Le bail réel solidaire, vous en avez peut-être déjà entendu parler, mais vous vous demandez si c’est vraiment une bonne idée ? Eh bien, je vais être direct avec vous : comme tout dispositif immobilier, il a ses avantages, mais il ne faut surtout pas négliger les inconvénients.
C’est quoi le Bail Réel Solidaire ?
Avant d’aller plus loin, petit rappel. Le Bail Réel Solidaire (BRS), c’est un dispositif qui permet aux ménages modestes d’acheter un logement à un prix réduit, car on ne devient pas propriétaire du terrain, uniquement du bien. Le terrain appartient à un organisme de foncier solidaire (OFS) auquel vous payez une redevance. En gros, vous payez moins cher pour votre maison, mais vous louez le terrain. Pratique sur le papier, mais il y a des contreparties à bien prendre en compte.
Les inconvénients du Bail Réel Solidaire
Une revente encadrée
Le premier truc à savoir, c’est que vous ne pourrez pas revendre votre bien comme vous le voulez. Le prix de revente est plafonné, ce qui veut dire que vous ne pourrez pas profiter d’une éventuelle montée des prix de l’immobilier. Si vous comptiez faire une belle plus-value, ce ne sera pas avec le BRS. En gros, c’est un bon plan pour l’achat initial, mais si vous espérez en tirer profit plus tard, c’est pas vraiment l’idéal.
Des conditions d’éligibilité – Inconvénients du bail réel solidaire inconvénients
Ensuite, pour acheter un bien en BRS, il faut respecter des plafonds de ressources. Ça veut dire que si votre situation financière change et que vos revenus augmentent, vous pourriez ne plus être éligible. C’est bien si vous avez des revenus modestes aujourd’hui, mais attention si vos revenus augmentent rapidement, car ça pourrait vous bloquer dans le futur.
Des charges supplémentaires
Autre point à bien prendre en compte : même si le prix d’achat est réduit, il ne faut pas oublier que vous allez devoir payer une redevance pour le terrain. Cette redevance varie en fonction de la région et de l’OFS auquel appartient le terrain. Du coup, ça peut ajouter une charge supplémentaire à vos frais mensuels. C’est à intégrer dans votre budget avant de vous lancer.
Voici un exemple de calcul pour bien comprendre :
| Type de bien | Prix d’achat (BRS) | Redevance mensuelle |
|---|---|---|
| Appartement T3 | 150 000 € | 50 € |
| Maison T4 | 200 000 € | 70 € |
Une transmission limitée – Inconvénients du bail réel solidaire inconvénients
Un point souvent oublié, c’est la transmission du bien. Si vous voulez léguer votre logement à vos enfants, par exemple, ce ne sera pas aussi simple qu’avec une propriété classique. Le bail réel solidaire impose des restrictions, et votre bien ne pourra pas être transmis de manière libre. Ça peut être un frein si vous envisagiez d’en faire un investissement sur le long terme pour votre famille.
Des démarches administratives plus complexes
Et enfin, comme tout dispositif « solidaire », il y a un peu plus de paperasse à gérer. Les démarches pour acheter un bien en BRS sont souvent plus longues et complexes que pour un achat immobilier classique. En plus, tous les notaires ne sont pas encore super à l’aise avec ce montage juridique, donc ça peut aussi ralentir le processus.
À qui s’adresse vraiment le Bail Réel Solidaire ?
Franchement, le BRS est une bonne solution pour ceux qui veulent acheter un logement à moindre coût et qui remplissent les conditions d’éligibilité. Mais il faut bien être conscient des contraintes. Si vous cherchez à investir sur le long terme ou si vous envisagez une revente rapide avec une plus-value, ce n’est pas le meilleur choix. Par contre, si vous avez besoin de vous loger rapidement sans trop d’ambitions de gains financiers futurs, ça peut clairement être une bonne option.
Pour en savoir plus sur d’autres questions liées à l’immobilier, je vous conseille aussi de lire notre article sur les précautions à prendre quand votre conjoint achète un bien avant le mariage. C’est un sujet qui peut également vous intéresser si vous êtes dans une démarche de projet immobilier à plusieurs.